電梯的維保工作。

　　1，電梯的故障維修。

　　2，電梯的例行保養（每月兩次）。

　　電梯能否正常安全“運行，除制造，安裝外，另一個主要因素就是運行期間的日常維修與保養，筆者在電梯檢驗檢測中發現，有部分使用單位維修工對電梯維護工作不是認真貫徹執行“預防為主，預檢預修，計劃保養”的方針，而是電梯出了故障才進行搶修，這樣做最終導致頭痛醫頭，腳痛醫腳的不良修理習慣，加強電梯設備的保養及預防維修，減少故障和停梯時間，使電梯經常處于良好的技術狀態，是一種經常性的，十分重要的工作。

　　電梯安裝合格后，能否安全運行，應取決于下述兩方面的原因：。

　　1電梯維修人員。

　　電梯的維護水平取決于維護人員的素質，一個素質良好的維護人員，對工作要有高度的責任心，應能掌握電梯基本的機械構造及電氣工作原理及其修理技能，以及電梯的安裝工藝，熟悉并嚴格執行電梯維護規程和安全操作規程，當電梯發生故障時能迅速電梯廠家，準確地判斷并排除故障，縮短停梯時間使電梯迅速投入正常工作。

　　電梯維護工作專業性較強，應選派專職電梯維護人員負責，并保持相對穩定，電梯維護人員應具有高中以上文化程度，有一定機械和電工基礎知識，身體健康，并有高度責任心，應經過專門培訓，經過考核取得操作證，才能上崗工作。

　　2預防維修與保養的內容及要求。

　　預防維修與保養，就是對使用中的電梯進行經常性的監視和檢查，一旦發現故障預兆，就進行修理與保養，電梯就可能不出毛病或少出毛病。

　　預防維修與保養，也就是點檢維修與保養，就是把電梯的關鍵部位和易出故障部位劃分為若干檢查點，工作內容基本可分三種方式進行劃分作業范圍。

　　2.1例行周二，五點檢制度。

　　進行這項工作的人員要在每周二，五交接班時進行，檢查的方法是根據點檢表所規定的內容，用聽，看，摸，試等方法逐項檢查，并將檢查結果用規定的符號記入點檢表中，維護人員根據點電動液壓升降平臺檢中發現的異常現象或待修問題，及時處理或按周期檢修計劃同步進行，點檢表內容見表1請點擊。

　　2.2電梯主要部件潤滑及清洗換油制度見表2請點擊。

　　2.3電梯維修周期制度。

　　電梯維修周期制度及要求是在例行每三日點檢和對電梯中各部件潤滑，清洗換油的基礎上制定的，電梯維修周期分周檢，月檢，季檢，年檢，在進行各周期安全技術檢查及修理時應注意以下事項：。

　　（1）不得載客或裝貨，同時應在首層廳門口處懸掛“檢修停用”的標示牌。

　　（2）應根據具體情況斷開相應位置的開關：在機房時應斷開電源總開關，在轎頂時將轎頂檢修箱的急停開關和安全鉗聯動開關斷開，在轎廂內應將操作盤的電源開關和急停開關斷開，在底坑時應將檢修盒的急停開關和漲緊裝置的安全開關斷開。

　　電梯轎廂無障礙設施的設計要求如下：電梯門開啟凈寬大于或等于0.80m，轎廂深度大于或等于1.40m，寬度大于或等于1.10m，小型家用別墅電梯轎廂正面和側面應設高0.80-0.85m的扶手，轎廂側面應設高0.90-1.10m帶盲文的選層按鈕，轎廂正面高0.90m處至頂部應安裝鏡子，轎廂上，下運行及到達應有清晰顯示和報層音響。

　　消防電梯的設置范圍《建筑設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》對消防電梯的設置范圍作了明確規定，要求以下五種情況應設置消防電梯：1，高層一類民用公共建筑，2，十層及十層以上的塔式住宅，3，十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅，4，建筑高度超過32米的其他二類公共建筑，5，建筑高度超過32米設有電梯的高層廠房和庫房，消防電梯的功能1，消防電梯設有前室，獨立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米，公共建筑和高層廠（庫）房建筑的前室面積大于6平方米，當消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，家用小電梯公共建筑和高層廠（庫）房建筑合用前室面積大于10平方米，2，消防電梯前室安裝有乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾，3，消防電梯轎廂內設有專用消防電話。

　　4，在首層電梯門口的適當位置設有供消防隊員專用的操作按鈕，操作按鈕一般用玻璃片保護，并在適當位置設有紅色的“消防專用”等字樣，5，當正常電源斷電時，非消防電梯內的照明無電，而消防電梯內仍有照明，6，消防電梯前室設有室內消火栓，當發生火災時，受消防控制中心指令或首層消防隊員專用操作按鈕控制進入消防狀態的情況下，應達到：1，電梯如果正處于上行中，則立即在最近層停靠，不開門，然后返回首層站，并自動打開電梯門，2，如果電梯處于下行中，立即關門返回首層站，并自動打開電梯門，3，如果電梯已在首層，則立即打開電梯門進入消防員專用狀態，4，各樓層的叫梯按鈕失去作用，召喚切除，5，恢復轎廂內指令按鈕功能，以便消防隊員操作，6，關門按鈕無自保持功能。

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